2014年4月6日 星期日

美國房地產保險

在美國買房保險有兩種,房屋保險及產權保險

房屋保險的承保理賠項目非常完善,各種天災都可以買保險,種類舉凡龍捲風、地震、水災、火山爆發、空難意外等等。種類又分為一般型及特別型,特別型的承保項目最完整,且只比一般型貴一點,以投資的角度大部份都會選擇特別型。

在底特律,一棟五萬美金左右的房子,每年的房屋保險費大約是$450。

在加州,一棟三十萬到五十萬的房子,每年的房屋保險費大約是$600到$900。如果是投資買Condo或House,要不要保房屋險都可以自己決定,但如果是投資Town House,社區管理費中已經包含火災保險的部份,不必另外再買。因為房子是相連的,所以如果一家著火,其它戶一定會被波及,所以他們的火險是強制共同承保的。

另外如果是美國人跟銀行貸款買房,銀行一定要求買房屋保險才會貸款。


產權保險是如果在交割後有欠稅,產權不明或不明人士霸佔等等的問題,保險公司都會理賠,也有不交割的權利,在密西根州,費用大約450元左右,可以讓交易變得非常安全,沒有交割風險。

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