2014年6月13日 星期五

IMF示警 全球房市 泡沫危機擴大

國際貨幣基金(International Monetary Fund,IMF)警告,全球房市崩盤的風險正在擴大之中,許多國家房價遠超出歷史平均水準,各國必須採取行動,以避免房市再次崩盤。

IMF的警訊透露出原本就已處於高位的全球房價持續上漲,已成為危及經濟穩定的重大威脅之一。

IMF副總裁朱民上周在德國央行發表演說時指稱,多數國家的房價相對於家庭所得與租金,已經大幅超出歷史平均值,其中比利時、加拿大、澳洲、挪威與瑞典就是明顯例子。



加拿大房價所得比(house price to income ratio),較長期平均值高出33%,房價租金比(house price to rent ratio)較長期平均值更高出87%。此外,英國問題也不容小覷,房價所得比較長期平均值高出27%,房價租金比則高出38%。

IMF的報告也顯示,全球房價指數較1年前成長3.1%,其中新興市場的房價成長更為迅速,菲律賓房價較1年前飆升10%,中國9%、巴西也有7%增幅。

不過歐洲周邊國的房價則大幅下跌,希臘房價較1年下滑7%、義大利下滑6.6%,西班牙則為5%。

美國房價雖然成長快速,但並未超漲,根據IMF報告指出,其房價所得比較長期平均值低了13.4%,至於房價租金比僅高出2.6%。

至於全球最便宜的房市在日本,房價所得比較歷史平均值低41%,房價租金比也低了38%。德國、愛沙尼亞的房子也還算便宜。

朱民表示,儘管抑制房價漲勢的工具「依然還在研發中」,但各國不應把此作為藉口而不採取行動。他建議目前房價超漲國家可採取的抑制房價措施,包括依據房價與所得,對抵押貸款設定一些限制、提高銀行在進行高風險貸款的資本要求,以及實施印花稅以遏制外資對不動產投資的需求。
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