2014年8月27日 星期三

世界變了!美國30世代的困境 年薪三百萬卻不敢買房...

危機就是轉機,當所有人都說好的時候你才進場已經來不及了!請看以下報導

近日美國聯準會(Fed)七月會議記錄暗示了,升息時間可能會比原本預期來得早。儘管美國就業市場開始復甦,但現在卻出現美國30世代的年輕人不願意買房的情況,主要是因為看到這六年的金融危機後,加上 房地產市場衰退的經歷,導致他們產生了不確定心理狀態。但有專家表示,目前美國低利率、都會區租金高漲、負擔能力強的情況下,年輕人更應該買房。


美國紐約大樓林立

老一輩的人都說,買房可以累積財富。但近日彭博周刊報導指出,現在美國年輕人卻不認為房地產是種安全投資。根據美國房地產經紀人協會數據顯示,今年5月份首購族比例佔27%,已連續三個月下跌,在過去首 購族買屋要達40%並非難事。

該報導引用美國抵押貸款銀行家協會執行官大衛·史蒂文斯(David Stevens)說法表示,主要是因為他們親身經歷了房地產市場的衰退,導致他們在買房時會更加謹慎小心,進而影響了買房決定時間。

像是史蒂文斯的27歲女兒就是活生生的例子,她身為議員助理,年收入有10.75萬美元,約台幣322萬台幣,買房對於她來說並非難事,但她卻還是不想買房。她坦言,現在低利率、高租金的情況下,買房確實可以幫助她累積財富,但她在親眼目睹房地產暴跌後的大蕭條,讓她意識到世界已經改變了!

根據美國麥克阿瑟基金會調查顯示,三十世代的年輕人對於房市消沉的質疑,導致美國家庭房產擁有率在2013年時,連續第九年下降到65.1%。

另外,美國房地產經紀人協會根據利率、收入及房價等數據算出的房價指數顯示,現在首購族買房負擔能力其實比早一代的人提高了一倍,房貸還款佔收入比例更是 1984年的一半。但因這十年來,學生貸款增加了兩倍多,加上金融海嘯後,抵押貸款難度增加,導致年輕人平均信用評分下降,原本應該適合買房的年代,卻因為市場衰退的經歷讓他們不得不停下腳步深思。

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