2014年9月11日 星期四

八個底特律你不能不知道的事

很多買房地產的人常常問我,為什麼同樣是底特律區,有的房子只價值幾千塊,為什麼有些房子又有價值幾百萬美金的呢?

要搞清楚這個之前,我想跟大家對底特律的定義做一個解釋!!

通常我們講的”大底特律區”(Metro Detroit) 的時候,通常是在講包含白人區與黑人區的底特律:

而通常在講破產區的底特律,其實只是針對黑人區與底特律的市中心 (Downtown)為主!! 很多人不知道,其實大底特律的白人區政府其實根本沒有破產,經濟也跟其他美國大城市一樣正穩健成長復甦中 !!

以下是針對大底特律區的一些具體統計與事實 (特別是白人區!):

1. Metro Detroit 為美國人口排名前11多的區域! (目前人口四百多萬人 !! 台灣很多電視新聞喜歡亂報導底特律沒人,其實他們根本沒去過!!) http://en.wikipedia.org/wiki/Metro_Detroit

2. 大底特律區為美國高科技業除了矽谷(Silicon Valley)之外就業人口最多地方 (目前568,000人) !

3. 大底特律區每年觀光人口高達一千五百萬人以上! 也是美國賭場與豪華酒店最多的城市之一

4. 美國最好的大學之一密西根大學在 Metro Detroit (Ann Arbor) 區內 !

5. 大底特律的 Dearborn 是全美阿拉伯人最多的地方(也是富裕阿拉伯人最多的地方)

6. 大底特律區內的 Grosse Point 為美國最有錢的區域之一 !

7. 大底特律區內的 Oakland County,也是美國最有錢的 County 之一 (排名第26!!) http://en.wikipedia.org/wiki/List_of_highest-income_counties_in_the_United_States

8. 大底特律區內往西的 Canton, Westland 更是全美最有名的購物天堂之一 !!

總而言之,大底特律的白人區,受到媒體與政客的污名,2008年以來,有些地區房價從數十萬或百萬腰斬到只剩一半或1/3的價格,不過這段時間,由於拍房的增加與人口無下降的影響,房租卻完全沒有下降,這提供給長期的租金投資客完美的投資機會,目前有些正在成長的白人區域,房子租金投報都還有6%~10%區間,我們認為現在還是投資大底特律白人區很好的時點! 這種投資時點數十年才出現一次,你還在等甚麼 !!
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