2014年10月15日 星期三

巴菲特:利率近歷史低點 「想都不用想」的買房良機

「股神」巴菲特(Warren Buffett)看好美國住宅營建市場將回溫,他表示在經濟廣泛復甦且利率接近歷史低點的情況下,「想都不用想」就知道現在正是買房的好時機,所以當前房市低迷的復甦步調讓他大惑不解。
巴菲特周二(7日)出席富比士(Forbes)在加州舉辦的會議時說:「我覺得人們現在理應排隊申請抵押貸款來購屋。這是作空美元、作空利率的好方法。連想都不必想就知道。但至今住宅營建的增長速度慢,出乎我預料。」
「家長們等得不耐煩」

官方數據顯示,美國8月新屋開工銳減14.4%至95.6萬戶,由7月創下的近7年來新高下滑。薪資成長遲緩與銀行放貸審核趨嚴,可能嚇退了部分有意貸款買屋的人,連Fed前主席柏南克(Ben Bernanke)不久前申請房貸再融資都被退件。
但巴菲特重申,美國住宅營建市場將逐漸走出經濟衰退時期的低潮,他說:「成家率在衰退期間大幅滑落,至少衰退初期是如此。但這樣的情況不會再持續太久。荷爾蒙將會發酵,而家長們也等得不耐煩了。」巴菲特所執掌的波克夏海瑟威(BERKSHIRE HATHAWAY)旗下包括營建與油漆等家居建材事業。
巴菲特指出,30年期固定利率房貸是個好選項,倘若市場利率下降,貸款人可重新申辦貸款,市場利率上揚時則可維持貸款利率不變,既能防止借貸成本上升,也能規避利率走低的風險。

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