2015年2月4日 星期三

我愛美國房地產 投報高 價差大 匯率好(美國房地產底特律介紹篇)

Jamie 真的很偷懶,今天是來補去年五月去美國密西根洲底特律看美國房地產心得,先說說一開始我對美國最熟悉的區域就是紐約了,因為家人住紐約,再來就是關島了,因為小時候常跑綠卡,然後是加州,因為那邊華人多,壓根兒沒想到最後買最多房子的地區是在密西根洲底特律,其實我最早的一間房子是買在2012年底加州,是Condo約20坪,大約18萬美金多,如今也都到30幾萬美金了,我想各位朋友跟我一樣對底特律不熟,對他有錯誤的觀念,大多是他破產了,不過好消息是他破產結束了(2015年1月),我大約是在2013年7月入場,想想我真是周大膽,不過台灣當時SARS我也是有買房子,所以對我而言,看準房地產景氣循懷低點下手,尤其是人心惶惶時,更是好買點,這個觀念試用於台灣房地產和美國房地產,所以我們就先來介紹底特律一下吧!
地理:
據美國人口調查局統計,底特律佔地370.2平方公里,其中陸地面積為359.4平方公里、水域面積為11平方公里。全市最高點位於城市西北部,海拔約為204米;全市最低點則位於底特律河沿岸,海拔約為176米。底特律市內還完全包圍著另兩座城市:哈姆特拉姆克和海蘭帕克。


底特律是美加邊境上唯一的一座大城市,它與加拿大溫莎通過大使橋、底特律-溫莎隧道、底特律中央鐵路隧道和底特律-溫莎車渡相連。


氣候:
受五大湖的影響,底特律氣候代表美國中西部溫帶,屬溫帶大陸性濕潤氣候,四季分明。冬季寒冷而長,潮濕,日照少

城市景觀:
底特律的城市建築風格多種多樣,是全美保存1920年代和1930年代摩天樓和歷史建築最多的城市之一。這個時期藝術裝飾風格建築的代表作包括市區的守衛者大樓、韋恩州立大學附近新中心的弗希爾大樓和凱迪拉克大樓。底特律最為突出的建築是全美第一家福克斯電影院(Fox Theatre)、底特律歌劇院(Detroit Opera House)和底特律美術館(Detroit Institute of Arts)。再加上後現代主義風格的文藝復興中心(通用總部),共同構成了底特律的城市景觀。



市中心與新中心高樓林立,而城市其餘地區則由較矮的建築和家庭住宅構成。底特律的東南部有許多被遺棄建築和大片荒蕪的土地,而南部和西部則顯示出繁榮的景象。2005年,底特律的建築被評為美國最佳之一,其中的許多有重要意義的建築被列為美國國家託管歷史遺址(National Trust for Historic Preservation)。





底特律擁有一個致力於城市設計、歷史保護、建築和城市投資的專業社團。大量的城市重建計劃使得底特律部分恢得了新生。

經濟:
底特律和周邊地區組成了一個主要的商業和國際貿易中心,特別是作為美國三大汽車公司(通用汽車,福特汽車,克萊斯勒汽車)的總部所在地。大約有80,500人工作在底特律市區,構成了底特律勞動力的1/5。底特律的五個縣都市統計區一共擁有430萬人口包括210萬的勞動力。2011年5月,美國勞工部報告大底特律地區失業率為11.6%,底特律市的失業率為20%。大底特律地區2010年生產總值為1977億美金。

這一區域的公司致力於新興科技,包括生物科技,奈米科技,信息技術以及燃料電池的發展。底特律市也盡力創造條件來吸引公司到市區發展括提供稅收優惠,娛樂節目以及高層住宅區。很多大公司都把重要的機構設立在了市區,特別是復興中心。

底特律還有著眾多的賭場吸引著來自密西根以及對岸加拿大的賭客。周邊曾有大約4,000家工廠。美國本土汽車工業主要以大底特律地區作為總部所在地,通用汽車公司總部也在當地。

2013年七月份,底特律提出破產申請。並於同年十二月三日獲得法官批准,成為美國史上首座申請破產的最大城市。

交通:
美國大湖區重要港口,與湖濱各大城市聯繫密切。五大湖—聖勞倫斯深水航道通航後,成為遠洋船隻的主要起迄點,對加拿大貿易的最重要口岸之一。有10條鐵路和多條公路通往各地。與溫莎間有跨越底特律河的大橋以及河底公路隧道相聯繫。國際機場位於西南郊,辟有19條航線。遠洋船隻的主要依靠港,美國、加拿大貿易的重要口岸。有稠密的鐵路及高速公路網與其他城市聯接。建有3個航空港。與溫莎間有大橋及地下隧道相聯。

人口:
底特律的人口數量在20世紀上半葉增加了六倍多,新興的汽車工業吸引了來自東歐和美國南部的人口,包括白人和黑人。根據2000年美國人口普查,底特律共有人口951,270人、336,428個家庭和218,341個家族,人口密度為2,646.7人/平方公里。有住宅375,096間,密度為1043.6間/平方公里。到2010年,底特律的人口已縮減到713,777,比2000年人口普查時已減少了約24.9%。

位於奧克蘭縣和馬科姆縣的底特律郊區居民以白人為主,其中奧克蘭縣還是全美最為富裕的縣之一。截止2001年,底特律人口中的81.55%為黑人。底特律人口中黑人所佔的比例是美國北部大城市中最高的。整個底特律都市區的黑人數量超過了100萬,其中約80%生活在底特律市。白人佔12.26%、印第安人佔0.33%、亞裔美國人佔0.97%、太平洋島國裔美國人佔0.03、2.54%為其他種族。城市4.8%的人口在國外出生,是全美50大城市中比例最低的。

不過底特律已經結束破產了~~是次於矽谷更多科技人口的第二大城,也換了一個新的白人市長,光去年的全美房地產漲幅,底特律就漲了將近20%了。

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