2015年7月4日 星期六

【美國News】政府機關運作正常化與財政民生治安之改進,將讓底特律房價持續上揚!

未來三年底特律政府將開始漸漸增加稽查人力針對租房屋主(黑人區)開始要求必須要有 “租屋合格證書”才能出租;

過去十幾年來,幾乎整個底特律(黑人區)的屋主都沒被要求需有該證書(新聞說70%,我們認為這數字達90%),這對我們過去投資人已投資的房產與未來尚未投資的房產會有影響:


1. 政府機關運作正常化與財政民生治安之改進,將讓底特律房價持續上揚

2. 申請租屋合格證書,依稽查人員的不同的標準,投資人需額外繳大約:
$295檢查規費 + $350 申請合格證書手續費
$500 鉛漆毒檢驗費
若有被測出漆毒,重新粉刷隔離漆毒裝潢費可能 達$2000~$5000
其他稽核人員建議需修正項目(很難預測,但我們過去買的房子應該都沒甚麼大問題,當然讓房東們知道,我們買的不是”新房”,小問題是會有的,大的結構問題我們都已避免)
最近的法規是”每年”都要做一次”租屋合格檢查",不過居民與市政府已大力反對,根據內部消息,”可能”會跟白人區一樣,改成三年一次!

星富建議:

於適當時間,我們會對現行屋主提出申請合格證書之建議,但目前市場還沒有明確答案,政府與相關團隊沒有累積經驗值,申請程序都趨於嚴格,如果政府過度嚴格,底特律(黑人區)是沒有居民有能力遵守的,所以我們認為會慢慢放寬,不過倒是要讓房東們知道,雖然新聞說市政府將開始對沒有該證書的房東開罰單,但到底是現在做還是未來再做說法不一 !

有最新的消息都會讓房東們知道!

當然了,隨著政府機關的運作正常化,這政策對房價將會是有正面的影響,這樣做不但能降低空房問題,相對居住環境與治安也會漸漸改善 !

當哪一天黑人區跟白人區一樣要求每一間房子都需要出租證明的時候,也代表黑人區的生活品質已追上了白人區,房價也絕非現在如此

政府機關運作正常化與財政民生治安之改進,將讓底特律房價持續上揚

這點對底特律的包租公來講,絕對是好的消息

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